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房屋的使用率與實(shí)用率的區(qū)別是什么?

2019年12月07日09:32   來源:宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

  住宅套內(nèi)凈面積即使用面積與住宅面積的比為使用率,一般高層樓在72%—75%之間,板樓在78%—80%之間;而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比,大于使用率,因此,往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。

  房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例,是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示,但對客戶來說最具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低,效用也越低。

  在使用率計(jì)算方法的選擇上,有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計(jì)算使用面積,這樣計(jì)算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積,數(shù)值上顯得較高,不能完全反映房產(chǎn)實(shí)際的使用面積情況。比較確切的計(jì)算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積,這種方法計(jì)算出來的使用面積也形象地稱為"地毯面積"。它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)使用率,這種計(jì)算方法是對客戶負(fù)責(zé)任的方法。

  從一般情況來看,高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多層住宅略低,主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘?,電梯間面積也較大,一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積,每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅基本不存在上述問題,即便有些多層住宅有電梯,其電梯間面積也小于高層,如果采用電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其使用率還可進(jìn)一步提高。 此外,建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e,如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

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