現(xiàn)在年輕人買(mǎi)到房子本來(lái)就不容易，買(mǎi)房之后需要注意的地方更是不少。在我們買(mǎi)了新房住起之后要繳納各種費(fèi)用，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等費(fèi)用，遇到好一點(diǎn)的物業(yè)，生活還好，碰到另一種物業(yè)可是會(huì)吃我們錢(qián)的。

　　第一筆廣告費(fèi)用，從小區(qū)進(jìn)進(jìn)出出的你會(huì)發(fā)現(xiàn)在乘坐電梯的時(shí)候，你會(huì)在四周看到貼滿(mǎn)的廣告，如果你住在一樓，你家前的墻壁上也會(huì)出現(xiàn)廣告，單元的大門(mén)也會(huì)被貼上廣告。然而張貼在公共設(shè)施上的廣告在《物權(quán)法》里明確指出，其產(chǎn)生的利益也是需要給業(yè)主平分的，物業(yè)是不能“私吞”的，買(mǎi)房后的你別傻傻不知道。

　　第二筆公共停車(chē)位，有的物業(yè)會(huì)將小區(qū)的一些綠化帶或者公共空地，要么對(duì)外出租要么按時(shí)收費(fèi)。這也是違反了《物業(yè)法》，《物業(yè)法》相關(guān)規(guī)定明確指出，社區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所是屬于全部業(yè)主的，如果物業(yè)私自拿來(lái)謀利使用，完全是違法的。

　　第三筆攤位費(fèi)用，小編是經(jīng)?？吹阶约倚^(qū)里有像長(zhǎng)城寬帶或者移動(dòng)寬帶在小區(qū)中心的空地上搭棚子辦業(yè)務(wù)。如果物業(yè)要向他們收取相關(guān)的場(chǎng)地費(fèi)用，那么這筆費(fèi)用也是屬于業(yè)主的，而不能被物業(yè)私吞。

　　很多小區(qū)就是沒(méi)有設(shè)立專(zhuān)門(mén)監(jiān)管物業(yè)的委員會(huì)，致使很多公共利益被物業(yè)私吞，想想其實(shí)這就是侵占了我們的利益，所以要加強(qiáng)監(jiān)督，避免公共的利益變成物業(yè)自己的利益。

　　二、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.00元/月.平方米，需滿(mǎn)足的基礎(chǔ)條件有：物業(yè)管理服務(wù)用房不能少于小區(qū)住宅總建筑面積的3%，綠化率要在35%以上，固定活動(dòng)館所300平方米以上，專(zhuān)用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶(hù)，樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范設(shè)施要三個(gè)以上。

　　物業(yè)人員的著裝要統(tǒng)一，并在24小時(shí)內(nèi)有專(zhuān)人值勤，主出口處立崗值勤時(shí)間不能少于12小時(shí)，門(mén)崗室要美觀整潔;如果有機(jī)動(dòng)車(chē)出入要進(jìn)行驗(yàn)證，并對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)行登記換證。按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不能少于12次。

　　2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月.平方米，需滿(mǎn)足物業(yè)管理服務(wù)用房不能少于住宅總建筑面積的3%，綠化率要在30%以上，具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施。

　　公共秩序維護(hù)期間工作人員應(yīng)著裝統(tǒng)一，并在主出入口設(shè)專(zhuān)人立崗值勤不少于10小時(shí)，按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次。

　　3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.50元/月.平方米，需滿(mǎn)足有固定管理服務(wù)用房，并且綠化率在25%以上。設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤，主出入口立崗值勤時(shí)間不能少于8小時(shí)，夜間巡邏不少于5次。

　　4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元/月.平方米，有固定管理服務(wù)用房和綠地、樹(shù)木等植物;設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤;消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。