在城市發(fā)展的偉大進程中，版圖的擴張是必然所趨。宿豫區(qū)作為宿遷重點發(fā)展區(qū)域，該板塊配套大力升級，生態(tài)人居價值穩(wěn)步提升，城市向東已是大勢所趨。

　　然，宿豫區(qū)的發(fā)展并不止步于此，隨著華東大市場的拆遷，新的一輪板塊爆發(fā)即將展開.....

　　01、城鎮(zhèn)化進程加快 華東大市場搬遷在即

　　日前有官網公布:新莊鎮(zhèn)為全力創(chuàng)建“四化”同步集成改革先行鎮(zhèn)，規(guī)劃新建新莊醫(yī)院，完成中心校、敬老院提升改造，完成鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)開發(fā)300畝25萬平方米，配合完成華東大市場搬遷工作。

　　由此，在原址（尚陽城東側）存在10年的華東大市場，即將結束人來車往商賈云集的勝地之旅，開啟新的征程，原址也將迎接新的喜人規(guī)劃！

　　02、新版圖正式落戶，宿豫向北大發(fā)展

　　在近日公布的城市規(guī)劃上，宿遷市宿豫區(qū)中心城區(qū)城市設計編制項目（合同公告）公示中，宿豫北部正式納入主城區(qū)，運河外灣片區(qū)將迎重大規(guī)劃！

　　公示的主要編制區(qū)為宿豫中心城區(qū)、運河外灣片區(qū)、高鐵東站片區(qū)、商務辦公核心區(qū)改造片區(qū)、順河片區(qū)，以及重點地塊六大區(qū)域。（金三角地塊（五星級酒店、商業(yè)綜合體、特色商業(yè)街）、雨露小區(qū)、宿豫商貿城、桃李苑東側、體育中心等重要地塊研究工作，達到修建性詳細規(guī)劃階段的城市設計深度。）

　　宿豫中心城區(qū)編制范圍擴大，其范圍由原來的20平方公里，擴充至現在的44.04平方公里。從編制設計中可以看出，華東大市場規(guī)劃為宿豫中心城區(qū)（即主城區(qū)），這也意味著華東大市場所在板塊，正式成為主城區(qū)的一部分，且穩(wěn)居運河外灣片區(qū)板塊即北部生態(tài)宜居（農園）片區(qū)！

　　這也從側面反映出，華東大市場要搬遷的原因。因為主城區(qū)的北擴，華東大市場的存在，使得周邊貨車來往諸多，噪音污染嚴重，搬離主城區(qū)正好可以達到板塊價值提升的目的。

　　最令人震驚的是，運河外灣片區(qū)（北部生態(tài)宜居（農園）片區(qū)）規(guī)劃用地面積約為10.9平方公里，高鐵東站片區(qū)約為11.2平方公里，這兩個板塊緊密相連，總的規(guī)劃占地面積竟是原有城市的1/2，這意味著這兩個板塊將來大有可為！畢竟，目前這兩板塊就像一張白紙，等待它的將會是新時代下的宏偉藍圖！

　　而華東大市場所在的運河外灣片區(qū)（北部生態(tài)宜居（農園）片區(qū)），其規(guī)劃面積占全宿豫區(qū)版圖的1/4，這個空白區(qū)將會被大力發(fā)展。在這里，學校、醫(yī)院、商業(yè)等生活配套將逐步完善落位。在未來，居住品質也將進一步被提升！

　　說句實話，宿遷目前有很多板塊已慢慢透支未來的價值空間。真正有潛力的，要具備發(fā)展空間+交通，以及該板塊所擁有的功能定位。運河外灣片區(qū)（北部生態(tài)宜居（農園）片區(qū)）擁有全宿豫區(qū)1/4的發(fā)展空間、還有高鐵東站、合青高鐵等城市提速器的加持、更有生態(tài)宜居功能定位。因此，宿豫城區(qū)向北發(fā)展已是大勢所趨，該板塊價值真的是一觸即發(fā)！

中運河風光帶

　　另外，從該板塊附近土地拍賣就可以看出，該地區(qū)的發(fā)展勢在必行。位于華東大市場北側的2021（經）E宿豫02地塊，在今年7月底土拍中結果也很令人意外！

　　宿豫02地塊回購均價為7229元/㎡，安置價格綜合算起來，竟與現在尚陽城二期悅湖居在售均價不相上下??！經過專業(yè)核算，結合掛牌信息可測算出2021（經）E宿豫02地塊住宅最高售價竟高達10183元/㎡。如此之高的價格可見該板塊要大發(fā)展是有跡可循并不是空穴來風。

　　03、宿豫這里的教育、商業(yè)、交通要爆發(fā)

　　華東大市場原址的規(guī)劃也讓人充滿期待。其所在的運河外灣片區(qū)（北部生態(tài)宜居（農園）片區(qū)）在宿豫北擴后，板塊價值將迎質的飛越！

　　在生態(tài)居住上，運河外灣片區(qū)本身功能就被定義為生態(tài)宜居區(qū)，因此在公園生態(tài)上也會有新的革新。

　　而該片區(qū)宿豫也早有規(guī)劃，早在2017年宿豫區(qū)從民生需求出發(fā)，全面實施“1546”生態(tài)城市建設計劃。對千鳥園廣場、文昌廣場、中運河風光帶、尚陽湖濕地公園4個大型城市公園改造提升，提升面積156.17萬平方米。

尚陽湖濕地公園實景圖

　　未來這里政府將圍繞尚陽湖畔打造融濕地保護、恢復、科普、旅游、休閑為一體的獨具特色生態(tài)居住區(qū)。

　　因此，這樣一個由宿豫區(qū)政府規(guī)劃，住建局、水務局為責任單位，傾力打造的占地面積達1200畝的濕地生態(tài)居住區(qū)，未來發(fā)展可期，投資回報將爆表。

尚陽湖濕地公園實景圖

　　在教育上，目前宿豫區(qū)還略微為薄弱，知名學校較少。既然運河外灣片區(qū)為主要發(fā)展區(qū)域，所以這塊后期規(guī)劃并不會吝嗇。

　　跨市辦學、合作辦學，與知名學校簽約成立名校，提高教育水平的同時，還擁有雄厚的教學實力?！懊！毙痛苏Q生，就像如皋豫新初中一樣，吸引大批置業(yè)者至此，給孩子一個好的未來！

　　在交通上，運河外灣片區(qū)將與高鐵東站板塊共享紅利。隨著“二環(huán)十射”、高鐵東站、合青高鐵、宿連高速等建成，運河外灣片區(qū)發(fā)達的交通系統(tǒng)，不僅讓城內的人迅速通達全城，還將吸引大批外來人口來宿工作、落戶，畢竟交通發(fā)達了城市發(fā)展的大門也被打開了！

　　在商業(yè)上，運河外灣片區(qū)同樣受到高鐵東站片區(qū)發(fā)展的輻射！高鐵東站作為宿遷重要的交通樞紐，巨大的人流量將商務經濟快速集聚，商業(yè)結構同步落戶首當其沖。屆時，這里將同步一二線城市的商業(yè)模式，餐飲、娛樂、居住、商務等一應俱全，車水馬龍繁華披靡的現象，在這里也會實現！

　　有了這些配套的協(xié)同發(fā)展，相信運河外灣片區(qū)日后，將會是宿豫不可多得的價值高地，將帶動周邊樓盤價值上漲，業(yè)主身價的飆升！

　　值得一提的是，該片區(qū)內的悅湖居就坐落于此，這個15萬方的湖景生態(tài)大宅，以遠見地前瞻性站在時代發(fā)展的上風口，遇上了新的一輪發(fā)展機遇。此時誰先搶占價格洼地就是入駐價值高地！超高的性價比全城爭藏中！上車趁早坐等身價飆升！

悅湖居效果圖

項目區(qū)位圖

悅湖居

悅無止境 享湖居生活

約100-163㎡親水生態(tài)大宅

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