一、購買二手房貸款沒批算違約嗎

　　買二手房貸款不通過算不算違約，這要分情況來看。

　　第一、如果是由于政府政策變化導(dǎo)致的那個貸款不能通過的，由于不屬于雙方的過錯，那么雙方都不用承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二、但是如果由于購房人自身的問題造成貸款不能通過的，就屬于購房人違約，這個自身問題可能是由于貸款人他本身的征信有問題，比如上黑名單，或者他的工資收入，它不足以償還貸款，也會導(dǎo)致銀行不準(zhǔn)那個貸款。

　　第三、如果由于出賣自身的問題造成的貸款不能通過，就屬于出賣人違約這情況有，但是比較少。另外如果雙方對這個貸款不能通過，在合同上面有另外約定的，根據(jù)這個法律的規(guī)定，是由合同的約定來處理，就是除外的事項。

　　二、有哪些原因會造成房貸批不下來

　　1、申請材料

　　想要順利的從銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)手中成功的申請到貸款，必須保證準(zhǔn)備好齊全的資料，否則申請就會有一定難度了。

　　不能或不愿，是導(dǎo)致資料不齊的主要原因。不能，如民間個人借貸、主體無真實經(jīng)營、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。所以在這里小編要提醒大家一句，申請貸款前最好向貸款等相關(guān)機(jī)構(gòu)詢問需要提供的貸款流程、材料有哪些，提前做好準(zhǔn)備，方便后續(xù)流程辦理。

　　2、申請人個人原因

　　申請者擁有與正常收入情形不匹配的豪宅和豪車、產(chǎn)權(quán)時間和貸款申請時間較近等（現(xiàn)在的豪宅普遍在貶值，有價無市，處置風(fēng)險要遠(yuǎn)高于一般貸款產(chǎn)品房），可能會導(dǎo)致貸款失敗。

　　申請者的負(fù)債程度要在可控范圍內(nèi)，最多不能夠超過70％，一旦超過此數(shù)額，貸款申請很容易失敗，原因顯而易見，不安全指數(shù)太高。

　　申請者一定要保證所述自身情況真實，銀行能接受10％以上貸款利率的申請者，銀行會傾向于以為你所提交的貸款用途包含虛假信息，銀行也會由于在這方面是否相信你。獲取銀行的信任是最主要的，所以申請者不要夸夸其談。

　　征信是銀行的主要關(guān)注點，如果當(dāng)時有逾期是最致命的，所以為了順利批貸，申請者一定要保持良好的信用記錄。

　　當(dāng)你向銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請時，銀行首先會查一下你的征信記錄，你的逾期次數(shù)會影響銀行對你人品的判斷，逾期次數(shù)越多，銀行認(rèn)為你有可能不會按時還款的可能性越大，所以很容易貸款失敗，自然人家銀行就不待見你了。

　　3、銀行原因

　　你必須了解銀行政策。銀行政策不是一直保持不變的。銀行政策首先是由總行定，一級一級的遞交下去，具體政策細(xì)節(jié)到分行支行又會根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的偏好而進(jìn)行調(diào)整。

　　在貸款前，仔細(xì)了解相關(guān)銀行貸款政策。銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。另外，在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利，貸款利率高者得房貸。提高貸款成功率還有一個途徑就是如果購買了銀行的理財產(chǎn)品。

　　除了政策，其次是人，貸款經(jīng)理會跟進(jìn)整個貸款環(huán)節(jié)，最清楚你的情況和需要。所以應(yīng)盡量挑選一個責(zé)任心強(qiáng)、工作認(rèn)真的貸款經(jīng)理，以免出現(xiàn)資料被搞丟、重復(fù)補(bǔ)資料的事情，更能夠從你的實際情況出發(fā)，切身去考慮你的需要。貸款經(jīng)理的職業(yè)水平和人品也對貸款起關(guān)鍵作用。

　　4、交涉方面

　　在與貸款人員交涉時，注意一定要時刻謹(jǐn)記態(tài)度謙和。在無抵押貸款風(fēng)靡全國的當(dāng)下，即便是赤手空拳地走進(jìn)貸款世界，若是有良好的謙遜態(tài)度，外加積極主動溝通咨詢的表現(xiàn)，也能輕松拿到具有厚實感的貸款資金。

　　如果接到信審的電話時，態(tài)度惡劣，語言粗俗，那信審一定會拒絕貸款。究其原因，一來手握大權(quán)的信審會根據(jù)情緒作出反應(yīng)，二來會審時度勢，內(nèi)心獨白是求貸時都傲慢無禮，催款時可想而知是多么困難。

　　買房個是家庭的事情，所以會對夫妻的征信，資產(chǎn)，流水，收入，都會納入審批范圍。購房貸款的審批，對于個人而言，不計算開發(fā)商和銀行自身的原因，主要就是個人問題了，因為一般情況下，開發(fā)商或者銀行有問題，人家就不讓你去貸款了，這些單位上的因素暫時解除。