一、購(gòu)房者房貸不還會(huì)判幾年？

　　無(wú)力償還貸款只是民事糾紛，不會(huì)坐牢。如果是法院判決后有能力還款而不還款，那么法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，并追究相應(yīng)的責(zé)任，不排除追究刑事責(zé)任的可能。有可能會(huì)構(gòu)成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了。房貸不還有以下后果：

　　1、高額罰息

　　一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。

　　2、引來(lái)官司

　　如果借款人不還錢(qián)，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價(jià)拍賣(mài)用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果房屋拍賣(mài)后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。

　　3、個(gè)人征信受到影響

　　不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢(qián)的情況，將來(lái)的5年時(shí)間將很難貸到款或申請(qǐng)信用卡。

　　二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛注意問(wèn)題有哪些？

　　隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。將房屋買(mǎi)賣(mài)從原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房買(mǎi)賣(mài)的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)也逐年增多。

　　需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。

　　如果發(fā)展商逾期交樓，則屬于違反了合同，應(yīng)支付違約金。

　　違約金的標(biāo)準(zhǔn)，一般從約定，如無(wú)約定的，則可以參照同期銀行逾期貸款滯納金的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。

　　現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，購(gòu)買(mǎi)房屋一般都是采取按揭貸款的方式，也就是首先交了首付之后，每個(gè)月按照當(dāng)事人的約定還款。如果購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)方面存在著巨大的壓力，一時(shí)半刻沒(méi)有還上款，也不會(huì)面臨刑事訴訟，最多就是民事訴訟。