質(zhì)量永遠(yuǎn)是衡量建筑工程好壞的第一標(biāo)準(zhǔn)。為了確保服役期內(nèi)的質(zhì)量，都會(huì)有一定期限的保修期。可是，由于相關(guān)知識(shí)的來(lái)源有限，很多人對(duì)工程質(zhì)量保修期的具體規(guī)定不太清楚。那么，房屋質(zhì)量問(wèn)題保修期是如何規(guī)定的？

　　一、什么是房屋質(zhì)量保修期

　　是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

　　二、房屋質(zhì)量保修期規(guī)定

　　1、建設(shè)部的《銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?/P>

　　2、關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”

　　3、依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　?。?）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；

　?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　?。?）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

　?。?）其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

　?。?）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建設(shè)工程的保修期是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算的。