房子是我們睡覺(jué)、吃飯以及生活的地方。所以說(shuō)，房子的重要性可想而知，尤其是對(duì)于我們中國(guó)人來(lái)說(shuō)。在中國(guó)人的觀念中，奮斗打拼很久，就是為了能擁有一所于自己的房子。當(dāng)我們購(gòu)子的時(shí)候，需要簽訂房屋買(mǎi)賣合同。那么，房屋買(mǎi)賣合同備案后就安全了嗎？

　　一、房屋買(mǎi)賣合同備案后就安全了嗎？

　　房屋買(mǎi)賣合同備案后就不一定安全，還存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　我國(guó)第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　可見(jiàn)，物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。針對(duì)該條規(guī)定，從全國(guó)行政機(jī)關(guān)執(zhí)行的情況來(lái)看，只有部分城市取消備案登記，直接進(jìn)行預(yù)售登記（即預(yù)告登記），不少城市要先進(jìn)行備案登記，再進(jìn)行預(yù)售登記，有的城市甚至沒(méi)有開(kāi)展預(yù)售登記。

　　備案登記所依據(jù)的是，申請(qǐng)的主體是開(kāi)發(fā)商；而物權(quán)法沒(méi)有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍。

　　在沒(méi)有辦理預(yù)告登記的地方如何保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益呢？首先，應(yīng)正確認(rèn)定備案登記的法律性質(zhì)；其次，注重審查當(dāng)事人的締約目的，綜合當(dāng)事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹(jǐn)慎處理；最后，各地房屋管理部門(mén)應(yīng)貫徹落實(shí)好我國(guó)物權(quán)法及關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開(kāi)展預(yù)告（售）登記，對(duì)逾期不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。

　　二、簽訂房屋買(mǎi)賣合同的注意事項(xiàng)

　　1、嚴(yán)格審查合同對(duì)方當(dāng)事人的主體資格和履約能力

　　認(rèn)真審查對(duì)方當(dāng)事人的主體資格及履約能力是防止因合同陷阱受害的有效措施，審查內(nèi)容主要包括：

　　（1）對(duì)方主體性質(zhì)是否為；

　?。?）簽訂合同的人是否有合法授權(quán)；

　?。?）當(dāng)事人使用的印鑒、證明等是否真實(shí)；

　?。?）房產(chǎn)證上的信息與當(dāng)事人描述得是否相符。

　　2、在合同條款上注意防漏補(bǔ)缺

　　合同內(nèi)容應(yīng)力求完備，特別是用語(yǔ)需準(zhǔn)確、清晰。若為買(mǎi)方，對(duì)貨物交付時(shí)間、地點(diǎn)、方式等應(yīng)力求清楚、準(zhǔn)確；若為賣方，要特別注意交付標(biāo)的物的時(shí)間、地點(diǎn)、買(mǎi)方付款的時(shí)間及方式、合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件等。

　　3、利用擔(dān)保條款保障權(quán)益

　　利用合同擔(dān)保保護(hù)自己的利益是當(dāng)事人經(jīng)常采用的手段，擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、定金等，在涉外買(mǎi)賣合同中則更多采用備用信用證、保函方式。

　　另外，如果出售方用具有瑕疵的標(biāo)的物來(lái)履行合同，本質(zhì)上是不履行合同或履行合同不符合約定的行為，故屬于違約行為，出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而且該種責(zé)任的承擔(dān)可能比違約責(zé)任更趨嚴(yán)格。

　　4、求避免貪小便宜、急功近利等心理弱點(diǎn)

　　不要盲目從眾或貪圖價(jià)格優(yōu)惠及其他誘惑，以免買(mǎi)到存在隱蔽瑕疵的房屋。如果你看到某房源信息上標(biāo)有“急售”等類似的字眼，那就要小心了，因?yàn)檫@房子可能有問(wèn)題，問(wèn)清楚再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。

　　以上是對(duì)于房屋買(mǎi)賣合同備案后就安全了嗎問(wèn)題做出的詳細(xì)回答。可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣合同備案是一種行政管理的行為。房子登記備案之后并不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力。所以，房屋買(mǎi)賣合同備案后不一定安全，還存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。