對(duì)于大多數(shù)工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，貸款買房是最好的一種買房方式了，但是在辦理貸款買房的時(shí)候，也是需要先支付買房首付的，而支付了首付之后，也有可能出現(xiàn)貸款辦理不下來(lái)的問(wèn)題，買房貸款辦不下來(lái)首付可以退嗎？買房貸款怎么選銀行？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下。

　　買房貸款辦不下來(lái)首付可以退嗎

　　如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等，如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。

　　買房貸款怎么選銀行

　　1、選擇大品牌，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，品牌銀行意味著這家銀行常年以來(lái)在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保障。購(gòu)房者最好選擇知名度高、資金安全有保障、服務(wù)品質(zhì)好的品牌銀行，例如五大行。

　　2、看銀行利率，雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4.9％，但由于不同城市房地長(zhǎng)的熱度及政策不同，購(gòu)房者在選購(gòu)商業(yè)性質(zhì)房屋或二套房屋的時(shí)候都要面臨利率上調(diào)的問(wèn)題，因此購(gòu)房者應(yīng)該多對(duì)比，選擇更適合自己的。

　　3、看違約金，有些銀行不僅對(duì)違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對(duì)顧客的部分提前還款也會(huì)收取違約金，這對(duì)于想要以部分提前還款來(lái)節(jié)省利息的顧客來(lái)說(shuō)壓力較大。因此在比較銀行時(shí)，一定要問(wèn)清楚違約金的限制，才不會(huì)吃悶虧。

　　4、看附加費(fèi)用，貸款成本除了每個(gè)月要交的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用也是購(gòu)房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等，因此，購(gòu)房者咨詢利率的同時(shí)，還應(yīng)該了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。

　　5、看優(yōu)惠門檻，每個(gè)銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣。

　　買房貸款辦不下來(lái)首付可以退嗎？買房貸款怎么選銀行？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關(guān)內(nèi)容，如果大家在買房的時(shí)候，決定要貸款買房，那么自己就需要了解清楚自己目前的征信和還款能力，如果自己的征信或者是還款能力不行，貸款是非常難辦理下來(lái)的。