購買房子的時(shí)候要考慮的內(nèi)容有很多的，比如說房屋的面積問題，合同上的房屋面積和實(shí)際面積是不一樣的，所以一定要了解相關(guān)的內(nèi)容。來看看房屋的實(shí)際面積與合同面積有哪些不同點(diǎn)，套內(nèi)面積要注意哪些問題呢。這些內(nèi)容對(duì)于買房人群來說一定要重視，這關(guān)系到房子總價(jià)值的問題，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容吧。

　　房屋的實(shí)際面積與合同面積

　　房屋實(shí)測面積與合同面積不符，如果超出合同面積，在面積3％以內(nèi)的部分由買方補(bǔ)齊，超出部分由賣方承擔(dān)，如果面積低于合同，則賣方以實(shí)際面積差來進(jìn)行賠償。

　　根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；

　　房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內(nèi)面積要注意哪些問題？

　　1、面積誤差超級(jí)3％購房人有權(quán)退房：房間套內(nèi)面積主要含了使用面積、墻體面積以及陽臺(tái)面積這三大部分，而房間在竣工以后，若是測量出來的套內(nèi)部面積以預(yù)測時(shí)的套內(nèi)部面積有發(fā)生誤差，那么則需要依照購房合同所約定的方式來解決。但如果購房合同中沒有明確的約定解決方法，那么如果面積誤差有超過3％的話，購房者有權(quán)規(guī)范退房。

　　2、套內(nèi)面積并非自己能量：套內(nèi)面積并不是房間的面積，它還包括了墻體面積，所有購房者沒標(biāo)準(zhǔn)自己測量而有些購房者對(duì)于這點(diǎn)不太了解，之所以往往應(yīng)為誤差的問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛。想要確定房間套內(nèi)面積，還是需要委托專業(yè)部門來實(shí)地正確的測量。

　　3、不公攤部位為業(yè)主最新：個(gè)人房產(chǎn)在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)于一些相應(yīng)的公共部分以及設(shè)備的權(quán)力份額可以一并所有轉(zhuǎn)讓，也可以選擇獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓，意識(shí)是面積不在公攤的部位則為業(yè)主最新。

　　上述介紹了關(guān)于房屋的實(shí)際面積與合同面積這個(gè)問題，兩種面積的計(jì)算方式不同，所以面積的總數(shù)也是不一樣的。如果實(shí)際面積和合同面積不同的話，超出的部分是需要補(bǔ)齊費(fèi)用的，這些相關(guān)的內(nèi)容在購房的時(shí)候一定要了解。套內(nèi)面積要注意哪些問題，套內(nèi)面積不是自己測量的，而且不公攤的部分也有最新的規(guī)定，這些內(nèi)容大家可以了解一下。