有的人覺得買房子是非常簡單的，只要看好了之后交錢就可以了。其實對于大多數人來說，買房子這件事情是比較麻煩的，畢竟大多數的人都是需要貸款買房子的，所以你看好了房子之后。買房子還是需要貸款的。貸款的這個過程就是比較麻煩的。而且買了房子之后，我們還是需要繳納一定的稅費的。所以關于房產交易稅費都有什么這個問題，我們是要做了解的。以及關于房產交易有哪些注意事項的問題。

　　房產證可以貸款嗎 房屋抵押貸款需要準備什么

　　房產交易稅費都有什么

　　1、銀行按揭費用

　　如果你申請抵押貸款，在簽訂合同時要支付銀行按揭費用，這屬于商業(yè)貸款里的收費項目，目前各個銀行的收費是不同的，存在細微差別，大家可根據具體情況而定。其中包括：

　　①抵押登記費：住宅80元／戶，非住宅550元／戶。

　?、谡J股權證印花稅：5元／戶

　?、蹨y繪費20元／戶

　　2、印花稅

　　目前買房交易的印花稅為0．05％，合同簽訂后直接支付，一般房價款的0．05％與首付款一并支付，以便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。

　　3、契稅

　　契稅可以說是“最貴”的稅了，90平方米以下的商品房中普通住宅按1％收取，90平方米以上的按1．5％收取。二套房面積小于90平的按1％收取，大于90平的按2％收取。三套房按3％手續(xù)，非普通住宅為3％。通常，契稅與首付款一起支付，由開發(fā)商收取。支付相關費用，開發(fā)商將出具正式的購買發(fā)票。

　　房產交易有哪些注意事項

　　1、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

　　2、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

　　3、房屋產權是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　4、交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　5、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

　　6、物管費用是否拖欠

　　有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

　　7、市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

　　8、合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

　　9、單位房屋是否侵權

　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

　　10、中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。

　　房產交易稅費都有什么有銀行按揭費用，印花稅，契稅，這三個費用我們都是要繳納的。關于房產交易有哪些注意事項，其實需要注意的方面也比較多，首先房屋手續(xù)一定要齊全。其次，房屋一定要合法，產權一定要明晰。關于房子有沒有在出租，也要了解清楚。其次是關于物業(yè)管理費是否有拖欠等等多個方面。