開(kāi)發(fā)企業(yè)參差不齊，延期交房并非新鮮事，甚至成為了一種業(yè)界常態(tài)。而就賠償問(wèn)題，大多的結(jié)果是開(kāi)發(fā)企業(yè)手握主動(dòng)權(quán)，要么不賠，要么是拿一段時(shí)期的物業(yè)費(fèi)相抵。那么，如何防范延期交房糾紛？此時(shí)想要退房的話，延期交房如何退房呢？以下是具體介紹。

　　一、如何防范延期交房糾紛？

　　首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開(kāi)發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其的免責(zé)條款，并要求開(kāi)發(fā)商作出說(shuō)明。

　　其次，在合同中一定定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑?duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。

　　再次，人一定要在法律規(guī)定的內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過(guò)兩年，其請(qǐng)求不會(huì)得到法院支持。

　　總之，者應(yīng)注意在與開(kāi)發(fā)商簽訂時(shí)，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約情況，的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定。

　　二、延期交房如何退房？

　　1、購(gòu)房人如欲，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

　　2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

　　3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。

　　通過(guò)小編在上文中的介紹，相信大家已經(jīng)知道遭遇延期購(gòu)房如何退房了吧。除了可以退房，購(gòu)房者此時(shí)還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約賠償責(zé)任。