如今有很多人對(duì)于二手房都是比較看好的，就是二手房的價(jià)格比較低，而且都是現(xiàn)房了，也要比購(gòu)買(mǎi)期房好很多，買(mǎi)了之后直接可以入住。但是對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)是一定要注意房產(chǎn)更名的問(wèn)題，只有拿到了房產(chǎn)證上面寫(xiě)的是自己的名字，才能夠更加放心。對(duì)于房產(chǎn)如何更名，以及房產(chǎn)更名需要多少錢(qián)的問(wèn)題，下面都會(huì)給您做出介紹。

　　房產(chǎn)如何更名

　　一般購(gòu)房者要辦理房產(chǎn)更名時(shí)，都是在購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的狀態(tài)下，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類(lèi)的情況：

　　1、婚姻期間

　　在辦理房產(chǎn)證更名時(shí)，如果夫妻雙方的婚姻關(guān)系是存在的，那么在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。所以如果需要在婚姻期間辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，那么只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

　　2、非婚姻期間

　　若不是處于結(jié)婚期間如果想要辦理房產(chǎn)證更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去辦理房產(chǎn)更名，那么就只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。注意這里的交付是以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果在辦理的時(shí)候沒(méi)有去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，并且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

　　房產(chǎn)更名需要多少錢(qián)

　　1、如若購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的1．5％；注意的是在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。

　　2、若房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5．5％；面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5．5％作為營(yíng)業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．5％做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

　　3、若者取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，就按交易差價(jià)的20％收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅；面積超過(guò)144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；面積不超過(guò)144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。

　　有關(guān)房產(chǎn)如何更名和房產(chǎn)更名需要多少錢(qián)，看過(guò)上面的文字內(nèi)容之后，都是應(yīng)該已經(jīng)知道答案了吧。房產(chǎn)更名其實(shí)要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，并且到房管局去進(jìn)行辦理就可以了，從中也會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，具體多少費(fèi)用，則是要看您是由繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)更名還是贈(zèng)與房產(chǎn)，又或者是買(mǎi)賣(mài)這些費(fèi)用都不一樣。