二手房買(mǎi)賣(mài)不比新房，新房的購(gòu)房合同基本上內(nèi)容都是相同的，一般情況下開(kāi)發(fā)商都是不會(huì)更改的。二手房則不同，雖然也是格式合同，但是合同是房產(chǎn)中介公司自己擬定的，內(nèi)容是存在不同的，而且每套二手房的情況不同，有可能會(huì)添加備注或者附加協(xié)議。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同需注意哪些問(wèn)題？二手房簽約有哪些流程？

　　一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同需注意哪些問(wèn)題？

　　1、確定房屋有無(wú)漏水問(wèn)題

　　買(mǎi)二手房是很怕買(mǎi)到漏水房的，漏水房維修起來(lái)很麻煩，而且還不容易根治，沒(méi)誰(shuí)愿意買(mǎi)漏水房的?？捶繒r(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注衛(wèi)生間墻面、天花板等，看看是否有漏水或者補(bǔ)修的痕跡，并且詢(xún)問(wèn)房東是否有漏水的情況?，F(xiàn)在很多大型房產(chǎn)中介公司對(duì)漏水房是有賠付或回購(gòu)的，所以在簽合同之前也要向房產(chǎn)中介確定房屋是否有過(guò)漏水的情況。

　　2、確定房屋有產(chǎn)權(quán)證

　　二手房過(guò)戶(hù)是需要房屋有產(chǎn)權(quán)證的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。有部分房東急需用錢(qián)或想要快速買(mǎi)房，會(huì)選擇在未拿到產(chǎn)權(quán)證就掛牌出售房屋，這種房屋價(jià)格可能會(huì)便宜一些，但是風(fēng)險(xiǎn)較大，不可控因素太多。所以簽合同時(shí)一定要看到房屋產(chǎn)權(quán)證，2015年以前的是房產(chǎn)證，2015年后大部分都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　3、確定自己有無(wú)購(gòu)房資格

　　現(xiàn)在很多城市都是限購(gòu)的，購(gòu)買(mǎi)住宅需要滿(mǎn)足城市的購(gòu)房資格。購(gòu)房資格一般需要所在城市的戶(hù)口或者所在城市的社保。買(mǎi)房時(shí)，一定要咨詢(xún)房產(chǎn)中介購(gòu)房資格的問(wèn)題，而且有必要將自己的資料交由房產(chǎn)中介或相關(guān)部門(mén)的人查看，確認(rèn)自己具備購(gòu)房資格。不要自以為滿(mǎn)足條件，結(jié)果簽合同后才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格，到時(shí)候就得違約了。

　　4、確定自己滿(mǎn)足房貸要求

　　如果購(gòu)房者是貸款買(mǎi)房，那么在簽合同之前，一定要確定自己滿(mǎn)足房貸要求。房貸審批主要看三樣?xùn)|西，一是征信報(bào)告，二是銀行流水，三是收入證明。征信報(bào)告可以說(shuō)是房貸審批的門(mén)檻，如果征信存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，房貸審批不通過(guò)的幾率是很大的，比如連續(xù)三次逾期或累計(jì)六次逾期的情況，基本上都是會(huì)被拒貸的。所以在簽合同，一定要去查詢(xún)自己的征信記錄，確保征信不會(huì)影響房貸審批。

　　5、確定買(mǎi)房所需費(fèi)用

　　二手房除了正常的首付，二手房還有房屋中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等費(fèi)用。額外的這些費(fèi)用并不是什么小數(shù)目，特別是過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，如果房屋未滿(mǎn)兩年，增值稅就達(dá)到了5．6％，這些都是需要購(gòu)房者承擔(dān)的。購(gòu)房者簽合同前，一定要讓房產(chǎn)中介將所有費(fèi)用列個(gè)明細(xì)，如果有需要談價(jià)的，提前將費(fèi)用談好，再簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　6、房屋做產(chǎn)調(diào)

　　很多人買(mǎi)二手房都會(huì)關(guān)心一個(gè)問(wèn)題，就是這套房子有沒(méi)有被查封或者抵押，這個(gè)問(wèn)題是一定要關(guān)心的，房屋為大宗交易，如果房屋產(chǎn)權(quán)情況都未了解清楚，就簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，是很容易出問(wèn)題的。在簽訂合同之前，應(yīng)讓房產(chǎn)中介費(fèi)做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要想信息更詳細(xì)，最好是去二手房交易中心去查詢(xún)。產(chǎn)權(quán)調(diào)查可以知曉房屋有無(wú)抵押，有幾次抵押，有無(wú)查封，由于限制等。如果房產(chǎn)中介在未產(chǎn)調(diào)的情況下，就讓購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，那最好不要找這個(gè)房產(chǎn)中介了，因?yàn)樗回?fù)責(zé)了。

　　二、二手房簽約有哪些流程？

　　第一步，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。

　　第二步，認(rèn)購(gòu)。

　　第三步，與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的協(xié)議。

　　第四步，中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行查詢(xún)。

　　第五步，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　第六步，到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。

　　第七步，到銀行申請(qǐng)按揭貸款。

　　第八步，到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。

　　第九步，銀行發(fā)放按揭貸款及交房。

　　以上就是“二手房買(mǎi)賣(mài)合同需注意哪些問(wèn)題？二手房簽約有哪些流程？”的介紹，二手房在簽約時(shí)的流程和需要注意的事項(xiàng)都比較多，因此，對(duì)于那些有意向購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房之前一定要去熟悉二手房的簽約流程和注意事項(xiàng)，從而確保簽約順利進(jìn)行。