人們對(duì)于房子的需求量只增不減，但是面臨著巨大的壓力，很多人們只能夠選擇貸款買(mǎi)房，這確實(shí)是一種比較常見(jiàn)的買(mǎi)房方式，但是買(mǎi)過(guò)房子以后有關(guān)房產(chǎn)證的辦理問(wèn)題，大家都開(kāi)始關(guān)注了，甚至有些人在進(jìn)行咨詢(xún)貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到和買(mǎi)房什么情況下拿不到房產(chǎn)證。

　　貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

　　即便是貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者也是可以拿到房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般會(huì)在購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。一般期房的話(huà)應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書(shū)，如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。但是對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者拉來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了房屋之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

　　買(mǎi)房什么情況下拿不到房產(chǎn)證

　　1、開(kāi)發(fā)商缺乏資質(zhì)。有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無(wú)法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的。具體來(lái)說(shuō)，有下面幾種情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)。樓盤(pán)被法院查封。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金?；蛘邲](méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

　　2、購(gòu)房者自身原因。購(gòu)房者沒(méi)有交完房屋的相關(guān)稅費(fèi)。委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的。辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

　　3、遇到黑心開(kāi)發(fā)商。有的小開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢。甚至將房屋重復(fù)銷(xiāo)售，這也是導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

　　4、房管部門(mén)原因。房屋管理部門(mén)有時(shí)會(huì)因?yàn)闇y(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。如果購(gòu)房者遇到了此類(lèi)情況，應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話(huà)，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

　　只有把房產(chǎn)證拿到了手里，業(yè)主們才會(huì)真正的放心，可有關(guān)貸款買(mǎi)房并不像全款買(mǎi)房那樣過(guò)一段時(shí)間之后就能夠拿到房產(chǎn)證了，而是需要有一定的周期。那么貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到，買(mǎi)房什么情況下拿不到房產(chǎn)證，看過(guò)以后都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，對(duì)于黑心的開(kāi)發(fā)商或者是沒(méi)有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，可千萬(wàn)不能夠選擇。