作為一項價值大、性質(zhì)特殊的商品，近年來在全國房地產(chǎn)市場一片火熱的行情下，其重要性和價值型更加凸顯，普通家庭可能要花費幾口人、大半輩子的積蓄才能買一套商品房，因此，大家對房屋的質(zhì)量水平和保修規(guī)定都十分關(guān)注，而房屋質(zhì)量就是開發(fā)商提供給者的保證性法律文件，那么，房屋質(zhì)量保書包括哪些內(nèi)容呢？

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房的補充約定?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

　　商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

　　二、《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┕こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；

　　（二）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

　?。ㄈ┱Ｊ褂们闆r下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

　　1、屋面防水3年；

　　2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

　　3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

　　4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

　　5、門窗翹裂、五金件損壞1年；

　　6、管道堵塞2個月；

　　7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；

　　8、衛(wèi)生潔具1年；

　　9、燈具、電器開關(guān)6個月；

　　10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

　　（四）用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。

　　住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。

　　國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

　　綜上所述，關(guān)于房屋質(zhì)量保書包含的內(nèi)容，主要包括質(zhì)監(jiān)部門對房屋竣工驗收的質(zhì)量等級認定，對地基和房屋結(jié)構(gòu)的保修年限，對屋面、墻面、地面、管道、門窗、配套系統(tǒng)和設(shè)備、五金件、廚衛(wèi)潔具、燈具、以及電器用具和其他部分的保修年限，還有保修期的計算時間和最低期限規(guī)定等。