房產(chǎn)中介的工作就是幫助買賣雙方促成交易，但有時(shí)為了促成交易，他們可能會(huì)用到一些小技巧。那么，中介都有哪些賣房的獨(dú)門絕技呢？

　　首先，中介可能會(huì)利用他們掌握的內(nèi)部信息，向客戶隱瞞真實(shí)的房?jī)r(jià)。這樣一來，買家可能就會(huì)在不知不覺中接受了一個(gè)比市場(chǎng)價(jià)高的價(jià)格；或者，賣家可能會(huì)在不了解真實(shí)市場(chǎng)價(jià)的情況下，以低于市場(chǎng)的價(jià)格出售房子。

　　接著，中介還可能會(huì)散布房?jī)r(jià)即將上漲的消息，制造緊迫感，讓買家快速下決定，這種“漲價(jià)慌”的戰(zhàn)術(shù)在房產(chǎn)市場(chǎng)上并不罕見。

　　此外，還有一些中介會(huì)用不太正當(dāng)?shù)氖侄卫瓟n客戶，比如隱瞞、欺詐、甚至威脅或賄賂；有時(shí)還會(huì)找假客戶來看房，制造購(gòu)房者爭(zhēng)搶的假象，或者故意報(bào)出一個(gè)低價(jià)來吸引買家，最后再慢慢提價(jià)。

　　當(dāng)然，這些手段是有法律風(fēng)險(xiǎn)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就訂立合同的事項(xiàng)如實(shí)報(bào)告，如果故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人的利益，那么他們不僅不能要求支付報(bào)酬，而且還得負(fù)責(zé)賠償。

　　再說說退房的流程。如果你還沒進(jìn)行備案登記，那就簡(jiǎn)單了，直接向賣方發(fā)出退房通知，然后要回你交的款項(xiàng)就行了。如果涉及違約，那就得按照之前的約定支付違約金。

　　要是已經(jīng)備案登記了，那么你得和賣方協(xié)商，簽訂退房協(xié)議之后，才能注銷備案。如果大家協(xié)商好了，那么可以根據(jù)合同中約定的情況去解除合同。如果一方想解除合同，需要及時(shí)通知對(duì)方。

　　在房產(chǎn)交易中，了解這些常見的中介銷售手段和退房流程，能夠幫你更好地維護(hù)自己的權(quán)益，做出明智的決策。