買(mǎi)房可不是小事，一不小心就可能掉進(jìn)法律的陷阱里。要是合同沒(méi)效，那可真是血本無(wú)歸！今天咱們就聊聊買(mǎi)房合同會(huì)因?yàn)槟男┰蜃兂梢患埧瘴摹?/P>

　　首當(dāng)其沖的就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售證就急著賣(mài)房子。這樣的合同根本就不算數(shù)。再說(shuō)如果賣(mài)房的人用些花言巧語(yǔ)或者硬逼著你簽合同，這事兒你得拿出證據(jù)來(lái)，才能把合同撤銷(xiāo)。

　　買(mǎi)房時(shí)，你看的戶型啊、朝向什么的如果和拿到手的房子不一樣，你完全有權(quán)力說(shuō)不行。特別是房屋面積，要是實(shí)測(cè)和合同上差得太多，誤差超過(guò)3%，這合同也是廢的。

　　另外，房子的承重墻、梁、柱子等主體結(jié)構(gòu)如果不達(dá)標(biāo)，那這房子你是真不能要，合同自然也就無(wú)效了。再有，如果簽合同的人是未成年或者精神狀態(tài)不佳，他們要是沒(méi)有法定代理人簽字，這合同也等于白搭。

　　賣(mài)房的人要是心眼多，沒(méi)告訴你房子還背著個(gè)抵押，或者是一房多賣(mài)，那這合同也是扯淡。還有就是賣(mài)房的人要是賣(mài)的是安置房之類(lèi)的，這也不行。

　　交房的事情要是拖得太久，超過(guò)三個(gè)月還沒(méi)交房，那就得重新來(lái)過(guò)。最后，如果因?yàn)橘u(mài)家的原因，你沒(méi)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦好房產(chǎn)登記，而且還拖了超過(guò)一年，那這份合同也就泡湯了。

　　大家在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要睜大眼睛，別讓人家忽悠了。出現(xiàn)上述情況，合同無(wú)效你還得一把鼻涕一把淚地去解決問(wèn)題。所以，知道這些干貨，買(mǎi)房時(shí)就能避開(kāi)一大堆麻煩了。