對于小產(chǎn)權(quán)的房子，可能大家也已經(jīng)有所認(rèn)識了，購買小產(chǎn)權(quán)的房子存在著一定的風(fēng)險，所以很多人對于小產(chǎn)權(quán)的房子并不是那么喜歡，但是因為價格上有一定的優(yōu)惠，所以也有很多人會購買這樣的房子。有關(guān)買二手小產(chǎn)權(quán)房注意哪些步驟大全以及怎么買二手房更省錢？看看下面所給您做出的介紹吧。

　　買二手小產(chǎn)權(quán)房注意哪些步驟大全

　　1、看小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

　　2、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

　　3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)才有一定的取得保障。

　　4、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

　　5、看小產(chǎn)權(quán)房有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會銷售。

　　怎么買二手房更省錢

　　1、選滿五唯一的二手房

　　在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費(fèi)用；滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過程中會轉(zhuǎn)移到買方頭上。

　　2、找準(zhǔn)購房時機(jī)

　　挑選合適的購房時機(jī)也可以節(jié)省購房成本，好時機(jī)主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。比如說當(dāng)前如果是處于買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選；而如果當(dāng)前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個適合購買房屋的時機(jī)，這一點很重要。

　　3、選擇贈送面積多的房子

　　在相同條件下，如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。

　　對于買二手小產(chǎn)權(quán)房注意哪些步驟大全？怎么買二手房更省錢？看過上面的介紹之后，是不是已經(jīng)了解了呢？其實有關(guān)二手房的買賣在如今也是很常見的，不過要想劃算一些，還是應(yīng)該要選擇滿5唯一的二手房，這樣能夠少繳納一些稅費(fèi)，更是應(yīng)該要把握買房子的機(jī)會，同時也要選擇贈送比較多的二手房。