如今，二手房買賣都避不開網簽環(huán)節(jié)，那么很多人就問了，到底什么是網簽？為什么會有網簽價？買二手房做低網簽價行嗎？有什么利弊？下面小編就結合相關知識點，帶大家來了解一下什么是二手房網簽價以及買二手房做低網簽價有何利弊？

　　什么是二手房網簽價？

　　二手房都有一個環(huán)節(jié)叫做網簽。所謂網簽是指購房者在與銷售對象簽訂合同之后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。在備案成功后，會出具相應的網簽號，用戶可以通過這個網簽號在網上對在二手房交易過程中簽訂的房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進行查詢。因為它是在房地產管理部門監(jiān)管下進行的，有一個好處就是，不用擔心一房二賣，如果不做這一步，有的人會把房子賣給你的同時再次賣給別人，帶來很大的風險。

　　這樣一來，交易更加透明公開，網簽價就是在網簽備案時產生的價格。除了防止一房二賣外，其實還關乎購房者繳納稅款和貸款的多少。

　　需要注意的是，由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網絡簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，建議買賣雙方在家庭電腦上就可以完成網簽并打印合同，如果不方便打印可以憑網簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打印合同。

　　買二手房做低網簽價有何利弊？

　　我們經常聽到中介說，把網簽價做低一點，這樣稅費就可以少交一些。其實也是為了便于雙方成交。在合法范圍內降低房屋交易稅費成本，這部分錢節(jié)省下來是合理合法的。中介這么做，其實買賣雙方不用擔心，不影響今后出售價格。不過需要考慮會不會影響評估價。

　　賣家可能會面臨的兩個風險點：

　　1) 再賣房子時“差額”可能會多一點

　　因為“營業(yè)稅”和“個稅”都是按“差額”征收，如果你的房子不是“普通住宅”或者“滿五唯一”，這時候省下的錢再賣時還會體現(xiàn)。但其實不用太擔心，因為“再賣”可能也會“做低”網簽價。并且，在北京二手房的慣例是由“買家”承擔所有的稅費。

　　同時，根據北京“住建委”的規(guī)定，“做低”也不能低過“過戶指導價”，不會差得太離譜，如果“差額”多出10萬，最多是承擔2萬多元的稅費。

　　2) 另一個風險存在于“合同”環(huán)節(jié)

　　通常雙方會商量一個較低的“網簽價”在合同上體現(xiàn)，其他房款由“裝修款”、“家電”等來補足?？赡軙龅綐O端個例的情況——買家不認，但只要簽約時，在合同條款中約定好，后續(xù)不會有問題。

　　以上就是小編為大家總結的什么是二手房網簽價？買二手房做低網簽價有何利弊？相關知識點，網簽作為房屋交易中的重要環(huán)節(jié)，大家一定要認真對待，希望本篇文章能幫助到準備進行房產交易的朋友。