什么是資金監(jiān)管？資金監(jiān)管，就是我們常說的第三方監(jiān)管，主要用在房產(chǎn)交易里。簡(jiǎn)單來說，就是買賣雙方的交易資金不直接通過中介，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，這個(gè)賬戶歸屬于銀行。資金監(jiān)管是一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以根據(jù)需求選擇使用。

　　舉個(gè)例子，如果二手房交易中，房屋還有未還清的貸款，而賣家想用買家的首付款來還清貸款，解除房屋抵押，然后再過戶給買家。買家擔(dān)心賣家把這筆錢用作他用，導(dǎo)致房產(chǎn)無法辦理過戶，這時(shí)雙方就可以使用資金監(jiān)管。資金監(jiān)管就是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在雙方同意的第三方資金賬戶里，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

　　二手房資金監(jiān)管的流程是怎樣的呢？目前主要分為四步：1.買賣雙方提供身份證件、所交易房產(chǎn)的復(fù)印件，在銀行開立賬戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；2.銀行按照三方協(xié)議約定凍結(jié)監(jiān)管賬戶；3.買賣雙方完成協(xié)議中的約定事項(xiàng)后，按約定向銀行申請(qǐng)解凍、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金；4.銀行審核證明材料無誤后，辦理監(jiān)管資金解凍、劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　以某銀行開展的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)為例，買賣雙方只需持該銀行的銀行卡，并開通監(jiān)管專用賬戶。當(dāng)存入需要監(jiān)管的資金后，交易資金便被鎖定。當(dāng)買賣雙方約定的條件完成后，比如過戶手續(xù)辦理完成，銀行和買方確認(rèn)無誤后，即可放款給賣家，確保了購房資金的安全可靠。

　　為什么要進(jìn)行資金監(jiān)管？在資金監(jiān)管實(shí)施前，確實(shí)存在賣方用買方部分首付款去償還自己以前的銀行貸款，甚至挪作他用的情況，這對(duì)買方極不公平，實(shí)際上讓買方承擔(dān)了賣方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。資金監(jiān)管的一項(xiàng)原則就是要錢證兩清，買方支付房款，賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下。在這個(gè)過程中，交易資金交割時(shí)點(diǎn)的選擇顯得尤為重要，資金監(jiān)管就是保證在最合適的時(shí)點(diǎn)完成交易資金的兌付。

　　賣方的問題應(yīng)由賣方自己解決，不應(yīng)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到買方身上。如果房產(chǎn)解押后被查封，買方的錢就可能回不來了。