如今，在房產買賣中，我們經常會碰到各種性質的房屋，“直管公房”就是其中一種，相信很多人都對直管公房這個概念不是很熟悉，那么什么是直管公房？其實，直管公房屬于國有的財產，直管公房可以買嗎？今天，小編就整理了相關內容，我們一起來了解一下吧。

　　什么是直管公房？

　　直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

　　如同國有企業(yè)的“大鍋飯”一樣，直管公房是計劃經濟福利制度的產物。改革開放以來，對直管公房這一國家資源，如何在社會中公正、合理地進入市場，以充分發(fā)揮其作為“物”的社會效益，改變《公地悲劇》現象，進行符合市場經濟規(guī)律的改革，物歸其意，是應有之義。但正因其帶有很濃的福利色彩，顯然步子邁得比國企改革艱難得多。

　　因此，如何明晰界定直管公房的所有權和使用權，還其真面目，也是深化改革的的重要領域。

　　直管公房可以買嗎？

　　不可以。直管公房的產權歸國家所有，任何單位和個人只有使用權，沒有產權。在特定情況下可以收回。《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條規(guī)定：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

　　公房變更承租人規(guī)定

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　　1、原承租人死亡或外遷

　　2、與原承租人為同一戶籍

　　3、是原承租人的家庭成員

　　4、與原承租人共同居住一年以上

　　5、沒有其他住房。

　　6、滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。

　　實際的承租人應當向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請確認或變更。政府公房管理部門經審查認為符合北京市有關公房承租人的條件的，應當予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經營管理單位不予變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當事人可據此向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請變更。

　　以上就是小編為您詳細介紹關于什么是直管公房，以及直管公房可以買嗎的相關知識。如上所述，直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。