今年入夏以來(lái)，各地頻頻出現(xiàn)暴雨天氣，有一些剛?cè)胱⌒路康臉I(yè)主在暴雨過(guò)后發(fā)現(xiàn)自家房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，也是格外糟心。其實(shí)，新房在收房驗(yàn)房時(shí)也是可以查出來(lái)很多漏水隱患的，那么如何檢驗(yàn)新房是否漏水？收房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水又該怎么辦呢？今天，小編就梳理了相關(guān)內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　收房時(shí)，如何檢驗(yàn)新房是否漏過(guò)水？

　　在新房收房驗(yàn)房時(shí)，如果在近期有過(guò)較強(qiáng)的降水天氣，可通過(guò)如下幾個(gè)方面判斷所驗(yàn)新房是否存在漏水現(xiàn)象：

　　1、水印記：一般水印記呈云朵形狀，外型為不規(guī)則曲線，由漏水點(diǎn)向四周擴(kuò)散。水泥砂漿抹面的墻頂面，漏水印記為白色，或者水泥顏色有加深；膩?zhàn)踊蛘甙咨槟z漆，漏水位置的印記為土黃色，顏色有變化，如果潮濕會(huì)顏色加深。壁紙的印記為壁紙起泡，疏松，有水印記圈。

　　2、潮濕印記：如果漏水發(fā)生不久，或者正在發(fā)生，墻頂面會(huì)有明顯的潮濕印記，顏色比沒(méi)有漏水的位置深，比較明顯，用手觸摸比較潮濕。

　　3、銹跡：墻頂面有銹跡，如果是點(diǎn)狀的，可能是其表面淺處有鐵質(zhì)物品，如鋼筋，鋼絲，鐵釘?shù)仁┕び描F。有些是施工不規(guī)范外露，有些是施工時(shí)墻頂面抹灰的時(shí)候混入小鐵屑或者鐵絲造成。如果銹跡是云朵狀的，可能是漏水印記。

　　4、起堿發(fā)霉：墻頂面有發(fā)霉起堿的痕跡，如果有水印記，為漏水導(dǎo)致，如果沒(méi)有水印記通常為墻體受潮導(dǎo)致，有可能是漏水，也有可能是墻體自身因濕度變化而返潮。

　　5、漏水位置：一般重點(diǎn)檢查外墻，也就是有窗戶的墻體，室內(nèi)與室外的隔墻。然后就是樓頂面，其次是地面，地面與墻體交接的位置，還有廚衛(wèi)的墻頂面，以及地面，特別是有上下水管的位置，水暖的安裝位置。因?yàn)槁┧粋€(gè)是下雨導(dǎo)致，雨水只能從樓頂以及外墻漏入室內(nèi)；一個(gè)是水管，暖氣管，排水管滲漏；一個(gè)是廚衛(wèi)的地面因?yàn)榻铀盟畬?dǎo)致滲水；窗戶四周也要進(jìn)行仔細(xì)的檢查，特別是有飄窗的，如果發(fā)現(xiàn)水漬，要找出水源和滲水原因，如果是窗框與墻面有縫隙，那么問(wèn)題比較嚴(yán)重，可以要求房開或物業(yè)重新處理。

　　近期沒(méi)有雨水天氣，收房驗(yàn)房如何查漏水：

　　1、衛(wèi)生間的滲水問(wèn)題尤為嚴(yán)重，檢查時(shí)要將樓上的衛(wèi)生間和自己的衛(wèi)生間均灌上水，過(guò)兩天對(duì)天花板進(jìn)行檢查，是否出現(xiàn)水漬。還要注意地面角落是否空鼓，如果有空鼓要重新處理。

　　2、試水時(shí)還要檢查排污管彎頭的管帽是否蓋緊，水管與墻面之間是否存在滲水，這兩處也是滲水頻繁的原因之一。

　　3、試水結(jié)束后，要檢查衛(wèi)生間四邊墻壁，尤其是房間墻面，以免衣柜容易腐爛。

　　4、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)是常見(jiàn)漏水的地方，這些地方的檢查也非常重要，所以一定要對(duì)天花板進(jìn)行仔細(xì)的檢查。

　　收房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水怎么辦？

　　1、業(yè)主驗(yàn)房一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，首先聯(lián)系開發(fā)商查驗(yàn)并維修，并約定維修時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，開發(fā)商要確認(rèn)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)把你家房子修好，提前還要簽訂相關(guān)的維修單據(jù)。

　　2、如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)水電問(wèn)題直接當(dāng)面提出并在驗(yàn)樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)房文件上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，這個(gè)時(shí)候業(yè)主不要讓步，否則住進(jìn)去后患無(wú)窮。

　　3、如果你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)交付的房屋和當(dāng)初合同簽訂時(shí)約定的戶型有出入，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖不符的話要當(dāng)場(chǎng)拒絕驗(yàn)收。千萬(wàn)別被忽悠，這種問(wèn)題雖然比較少見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房的。

　　4、面積問(wèn)題在房屋質(zhì)量問(wèn)題中比較常見(jiàn)，但大多數(shù)購(gòu)房者不會(huì)真的去這么仔細(xì)的量房。其實(shí)驗(yàn)房時(shí)測(cè)量交付房屋面積是很重要的工作，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)測(cè)量面積與合同面積的誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，業(yè)主可以選擇接受其實(shí)際面積獲得補(bǔ)償也可以做退房處理。

　　5、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，這就是房屋工程質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題了，有可能危及業(yè)主的居住安全。當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況一定毫不猶豫的退房。

　　6、現(xiàn)在有些開發(fā)商在未書面告知也未征求業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，例如變廣場(chǎng)為停車場(chǎng)，私自改變園區(qū)道路，私加?xùn)艡诜指钚^(qū)等等。實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們收房時(shí)一樣可以要求退房。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于如何檢驗(yàn)新房是否漏水，以及收房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水怎么辦等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能夠幫助到有相關(guān)需要的朋友。