案情：為了避稅，買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同

　　安先生看中了一套170萬(wàn)的二手房，但由于這套房子的房主購(gòu)房不滿兩年，按照規(guī)定需要繳納房款差額的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅，大概5萬(wàn)，除此之外還要繳納契稅、個(gè)稅等約合人民幣10萬(wàn)。買(mǎi)套二手房多交10萬(wàn)的稅錢(qián)安先生有點(diǎn)舍不得，于是中介就想出了一個(gè)避稅的辦法，安先生、房主和中介公司三方私下簽訂了一份170萬(wàn)房屋成交價(jià)的陰合同，又簽了一份70萬(wàn)房屋成交價(jià)的陽(yáng)合同，其他100萬(wàn)作為裝修款，做低房?jī)r(jià)的目的就是為了少繳稅。

　　可是剛簽了這份陰陽(yáng)合同沒(méi)兩天，這套房子暴漲到190萬(wàn)，于是房主打算反悔，就以陰陽(yáng)合同有避稅風(fēng)險(xiǎn)為由起訴到了法院，要求解除購(gòu)房合同

　　結(jié)果：買(mǎi)家認(rèn)陽(yáng)不認(rèn)陰，法院判決陰陽(yáng)合同無(wú)效

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，故意調(diào)低房屋總價(jià)款的行為目的偷逃稅款，此行為已經(jīng)違反我國(guó)有關(guān)稅收管理法律法規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，法院判房主勝訴。

　　律師講法：

　　簽陰陽(yáng)合同在中介公司是普遍存在的，這早已成為公開(kāi)的秘密。很多購(gòu)房者一面說(shuō)陰陽(yáng)合同不好，以免卻還是如此操作。對(duì)房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，只要能夠促成交易怎么簽合同都行。所以作者在此建議大家在二手房買(mǎi)賣(mài)中要盡量避免簽陰陽(yáng)合同，下面詳細(xì)講解一下簽陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、陽(yáng)合同往往沒(méi)有法律效力

　　陽(yáng)合同在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的向有關(guān)部門(mén)備案的那份合同。雖然陽(yáng)合同符合合同成立的形式要件，丹陽(yáng)合同是通過(guò)虛假降低或抬高房?jī)r(jià)的方式，欺騙登記部門(mén)，從而達(dá)到少繳稅金或多貸款的目的。之一做法客觀上損害了國(guó)家和銀行的利益，違反了法律法規(guī)因而是無(wú)效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。

　　2、陰合同隱患重重

　　陰合同即買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂并實(shí)際履行的合同。這一合同反應(yīng)了買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意愿，并為雙方所實(shí)際履行。對(duì)此合同存在著有效和無(wú)效的兩種爭(zhēng)議。一是陰合同未經(jīng)登記是否符合合同成立的形式要件？而是陰合同是否屬于《合同法》中界定的“惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益”？

　　但普遍認(rèn)為，這一合同雖然客觀上存在“串通”的情況，但合同本身不存在“惡意串通”，目的仍在于約束雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的真實(shí)記載，也為雙方實(shí)際履行。此時(shí)的合同已經(jīng)成立并且生效，是雙方當(dāng)事人必須遵守的契約，盡管它一開(kāi)始就留下了制造麻煩的隱患。

　　3、買(mǎi)房簽陰陽(yáng)合同后患無(wú)窮，小心陰溝里翻船

　　雖然“陽(yáng)合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。因此，一定要避免簽訂“陰陽(yáng)合同”。否則，一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方就很難說(shuō)清誰(shuí)是誰(shuí)非，吃了啞巴虧最后只能是搬起石頭砸自己的腳。