尊敬的江蘇銀行客戶：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，助力深化利率市場(chǎng)化改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我行認(rèn)真落實(shí)《關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》（中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)）有關(guān)要求，現(xiàn)就完善存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)調(diào)整機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、存量房貸利率定價(jià)調(diào)整機(jī)制

　?。ㄒ唬┻m用范圍我行已發(fā)放的以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“存量房貸”）。

　?。ǘ├始狱c(diǎn)值的調(diào)整當(dāng)存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP的，客戶可向我行申請(qǐng)調(diào)整LPR加點(diǎn)值。如不高于，則無(wú)法調(diào)整。調(diào)整后的加點(diǎn)值不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于調(diào)整時(shí)所在城市房貸利率加點(diǎn)下限（如有）。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人民銀行公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

　?。ㄈ┲囟▋r(jià)周期的變更重定價(jià)周期，即貸款合同約定的利率隨定價(jià)基準(zhǔn)（LPR）調(diào)整的時(shí)間間隔，客戶可選擇按3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月重定價(jià)。存量房貸調(diào)整重定價(jià)周期后，原貸款合同每年1月1日重定價(jià)的，以調(diào)整后重定價(jià)周期確定的對(duì)應(yīng)月份的1日為重定價(jià)日；以貸款發(fā)放日對(duì)月對(duì)日重定價(jià)的，以調(diào)整后重定價(jià)周期和貸款發(fā)放日期確定的對(duì)應(yīng)日期為重定價(jià)日。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價(jià)周期。

　　（四）針對(duì)固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，客戶需先向我行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款（加點(diǎn)值等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值），再按照前述規(guī)則申請(qǐng)調(diào)整。利率定價(jià)轉(zhuǎn)化之后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準(zhǔn)利率。

　?。ㄎ澹┍本?、上海、深圳地區(qū)已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的房貸客戶，可通過(guò)江蘇銀行APP“二套轉(zhuǎn)首套”欄目或貸款經(jīng)辦行提出申請(qǐng)，經(jīng)我行審核符合條件后轉(zhuǎn)成首套房貸，再按前述規(guī)則申請(qǐng)調(diào)整。“二套轉(zhuǎn)首套”要求以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，詳情請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦行。

　　二、存量房貸利率調(diào)整機(jī)制啟動(dòng)時(shí)間

　?。ㄒ唬┛蛻艨捎?024年11月1日（含）起向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值。審核通過(guò)后，新的利率加點(diǎn)值即日生效。利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

　　（二）我行將不晚于2024年11月15日開(kāi)始受理重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)，客戶可通過(guò)江蘇銀行APP“利率調(diào)整”欄目申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。審核通過(guò)后，新的重定價(jià)周期即日生效。

　　三、溫馨提示

　　（一）為維護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)您關(guān)注人民銀行發(fā)布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率，如符合調(diào)整條件，可向我行提出申請(qǐng)。

　?。ǘ┱{(diào)整成功后，您可通過(guò)江蘇銀行APP“貸款”欄目查詢貸款相關(guān)信息。如您對(duì)利率定價(jià)調(diào)整事宜存在疑問(wèn)，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

　　（三）存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用，請(qǐng)不要相信我行以外人員的電話或短信，謹(jǐn)防電信詐騙。

　?。ㄋ模┤缧柽M(jìn)一步咨詢，可關(guān)注“江蘇銀行”“江蘇銀行個(gè)人信貸”微信公眾號(hào)的存量房貸利率調(diào)整的常見(jiàn)問(wèn)答，或者通過(guò)貸款經(jīng)辦行或撥打95319客服熱線咨詢。

　　感謝一直以來(lái)對(duì)我行的信賴與支持！

　　特此公告。

　　江蘇銀行股份有限公司

　　2024年10月31日